Újabb csapás a turizmusnak: Józsefváros is hadat üzent az Airbnb-nek
Budapest belvárosában tovább gyűrűzik a rövid távú lakáskiadás elleni szabályozási hullám, miután a VIII. kerületi önkormányzat bejelentette, hogy társadalmi egyeztetésre bocsátja az Airbnb-szolgáltatásokat korlátozó javaslatcsomagját.
Erről a Daily News Hungary írt.
A józsefvárosi vezetés célja egy olyan keretrendszer kialakítása, amely egyensúlyt teremt a lakhatási szempontok, a helyi közösségek nyugalma és a turizmus gazdasági hatásai között. A tervezet értelmében a kerület egészében jelentősen csökkentenék a rövid távú kiadásra szánt lakások arányát, három szinten – kerületi, negyed szintű és épületenkénti – határozva meg a maximumokat. A javaslat szerint a kerület lakásállományának legfeljebb 4 százaléka üzemelhetne magánszálláshelyként, miközben az egyes lakóövezetekben eltérő szigorítások lépnének életbe.
Míg a belső negyedekben, ahol jelenleg is magas a lakások koncentrációja, drasztikus csökkentést irányoztak elő, addig a külső területeken engedékenyebbek maradnának a szabályok.
A tervezett intézkedések egyik legfontosabb eleme, hogy az egyedi társasházakon belül is korlátoznák az Airbnb-lakások arányát, amely negyedtől függően 10 és 20 százalék között mozoghatna, biztosítva ezzel a saját lakásukban élő tulajdonosok többségét.
Az önkormányzat javaslata szerint az új szálláshelyek létesítéséhez a társasházi közösség hozzájárulása is szükségessé válna, valamint minden ingatlan bejáratánál kötelező lenne feltüntetni az üzemeltető elérhetőségeit.
Fontos hangsúlyozni, hogy a szabályozás nem lenne visszamenőleges hatályú, tehát a már engedéllyel rendelkező egységek, például a Palotanegyedben vagy a Corvin-negyedben, tovább működhetnének, azonban új engedélyeket ezeken a területeken már nem adnának ki. A kerület lakói május 31-ig mondhatják el véleményüket a tervezetről, több lakossági fórum keretében is.
Ez a lépés szervesen illeszkedik a fővárosi trendekbe, hiszen a VI. kerületben idén januártól teljes tilalom lépett életbe egy korábbi népszavazást követően, az V. kerületben pedig már korábban bevezették a házankénti 20 százalékos korlátot.
A turisztikai szakemberek ugyanakkor aggodalmukat fejezték ki, mivel szerintük a rövid távú lakáskiadás ellehetetlenítése nem a szállodák forgalmát fogja növelni, hanem inkább más régiós fővárosokba tereli a turistákat.
Mindezt tetézi a kormány által bevezetett országos moratórium az új Airbnb-engedélyekre 2026 végéig, valamint az adóterhek négyszeresére emelése, ami sok tulajdonos számára már most veszteségessé teszi az üzletágat.
Bár sok ingatlan visszakerült a hosszú távú albérleti piacra, a budapesti bérleti díjak növekedése ennek ellenére sem állt meg.
